casablogs : la maison dans tous ses états

Faire classer sa maison, qu'est ce que ça rapporte ?

Le classement de votre maison vous apporte deux types d’intérêt différents :

Tout d’abord, un intérêt d’ordre environnemental, en effet, dans un périmètre allant jusqu’à 500 mètres autour de votre bien, toute déclaration de travaux et permis de construire sont soumis à l’approbation de l’architecte des bâtiments de France; cette disposition limite les nuisances surtout d’ordre esthétique (style architectural, choix de matériaux, implantation des maisons sur le terrain…).

Le deuxième intérêt est d’ordre financier.

Vous pouvez bénéficier de subventions pour certains travaux et par ailleurs, vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur le principe de la déduction de vos revenus pour certains travaux que vous avez réalisés.

Je vous ai sélectionné trois châteaux ou manoirs présentés sur www.casanuts.com,  si cela vous tente vous pouvez  y séjourner et en attendant cliquez sur les photos pour les découvrir :

   

Château normand XVIII    Manoir normand XVII         Château en Lorraine

inscrits à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (IISMH)

Des chambres d'hôtes en Provence Alpes Côte d'Azur

La région  Provence-Alpes-Côte d'Azur, haut lieu du tourisme attire environ 35 000 000 touristes par an. Ils se partagent entre mer et montagne.  Entre les  Alpes du sud, plus sèches et plus arides que celles du nord, avec des paysages méridionaux, le grand canyon du Verdon, le mont Ventoux, et la Côte d’Azur. Cette région est à visiter, entre autre,  pour la culture de la lavande dans des champs immenses et pour ces champs d’olivettes. La côte d’Azur, baignée de bleu et soleil, pour ses calanques, le massif boisé, les corniches, le massif de l’Esterel, le massif des Maures, la mer et ses villages perchés, les Alpilles, le Lubéron, les gorges de l’Ardèche, la Provence et le soleil. A voir également, Avignon et le palais des papes, Arles, Aix en Provence, Marseille, Nice, Cannes.

Installer des chambres d’hôtes dans cette région, c’est s’assurer d’un remplissage maximisé grâce à la douceur du climat surtout sur la côte ; la saison s’étire pratiquement sur 9 mois de mars à décembre.  Mais bien sûr, la concurrence est rude dans la mesure où il existe beaucoup de chambres d’hôtes ; donc, avant de choisir un emplacement, nous vous conseillons de bien recenser la concurrence proche et d’analyser les services qu’ils proposent, pour bien cibler vos services et vous adapter à la clientèle.  Pour que vous ayez déjà une idée, nous vous proposons de découvrir quelques chambres d’hôtes de la région : Chambres d'hôtes en Provence

Acheter des bâtiments pour créer des chambres d'hôtes

Vous voulez acquérir des bâtiments pour monter votre activité… le profil idéal !

Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici quelques conseils sur les choix à privilégier Une  région au fort flux touristique sur toute l’année,un environnement de qualité : calme, boisé… un emplacement pas trop éloigné d’une petite ville avec restaurants, commerces et marchés Il est essentiel de choisir une configuration de bâtiments adaptée : si vous voulez faire à la fois des chambres d’hôtes et des gîtes, la disposition idéale, est un bâtiment principal entouré de petits bâtiments annexes disposés autour d’une cour ou éparpillés dans la campagne
Lien sur l’annonce Cambremer, voir les annonces qui correspondent à ce profil, voir si nous avons d’autres annonces à mettre en lien.
Vous devez vous assurer que vous aurez la possibilité de créer et développer un jardin boisé et fleuri. Vous pouvez même envisager de développer votre activité autour d’un thème : la pêche si vous avez une rivière à proximité, des activités artistiques si vous êtes vous-même artistes…Cet axe de développement permet de vous positionner différemment de la concurrence et de proposer à vos convives des séjours « autrement ».
Avant de choisir vos bâtiments, faites plusieurs tests chez vos futurs concurrents… et faites les parler de leur activité.
Dans tous les cas, attention, vous n’amortirez pas votre achat en exploitant les chambres d’hôtes ou gîtes, au mieux vous en amortirez les charges ou une partie ! Ne pas penser que gérer des chambres d’hôtes ou gîtes équivaut à eldorado.

	Maison principale pour des chambres d'hôtes en Normandie		Maison isolée pour un gite en Normandie

Un accueil différent en gîte ou chambre d'hôte

Un service différent pour chambres d’hôtes et gîtes

Vous hésitez entre les deux différents types d’activité, il faut que vous sachiez que votre investissement personnel est très différent selon que vous optez pour l’une ou l’autre. En effet, la location de gîtes nécessite votre présence à l’arrivée et au départ de vos locataires, mais pas au cours de leur séjour.

Par contre, l’activité de chambres d’hôtes demande beaucoup plus d’investissements personnels en service et en disponibilité. A l'arrivée et au départ de vos hôtes, vous pouvez vous mettre d'accord sur  un horaire, dans la mesure où vous n'êtes pas soumis aux mêmes obligations qu'un hôtel.

Par contre, pendant le séjour de vos hôtes, vous devez une disponibilité à vos convives pendant leur séjour et pas seulement à l’arrivée et au départ; Moment privilégié , le petit déjeuner permet d’organiser les occupations de la journée, et de demander des tuyaux sur les bons plans du coin. C’est donc un moment où la notion d’accueil et de convivialité prend toute sa dimension.

Il est également important de mettre à la disposition de vos convives un certain nombre de documentations sur les activités possibles dans la région : sportives, culturelles, gastronomiques, manifestations typiques de l'endroit..., vous pouvez trouver ces doc en vous rendant à l'office du tourisme de votre ville, et n'oubliez pas de les prendre au minimum en anglais, pour vos hôtes étrangers. Si vous pouvez leur prêter des guides touristiques détaillés, c'est encore mieux...

A tous ceux qui ont d'autres idées, vos commentaires sont les bienvenus... A bientôt sur casablogs Marie-Christine

Créez des chambres d'hôtes quand vous avez les bâtiments

Une des premières questions à se poser, est celle de la région, ma maison est-elle située dans une région qui draine des voyageurs en quantité suffisante pour bien remplir mes chambres d'hote et surtout le flux de visiteurs s’étalent-ils sur une période suffisamment longue pour louer mes chambres d'hôtes toute l'année ?

La configuration de mes bâtiments est-elle adaptée pour faire des chambres d’hôtes ou des gîtes ? Vous avez un seul bâtiment, cette configuration sera sans doute plus pour des chambres d’hôtes que pour des gîtes. Les locataires de gîtes recherchent plus d’indépendance que les demandeurs de chambres d’hôtes, sauf si vous pouvez aménager un appartement sur une autre façade de la maison, avec un jardin privatif, assez éloigné de votre espace de vie. Vous avez une maison principale petite mais des bâtiments aux alentours, la formule "gîte" paraît mieux vous convenir.

Gagner de l'argent avec des chambres d'hôtes ?

Le reportage de M6 mi-juillet dans zone interdite sur les chambres d’hôtes… des contre modèles… atterrant de nullité!

Etant moi-même sur le créneau des chambres d'hôtes et de la location de maison et gite, je pensais en regardant l’émission apprendre un tas de choses, récupérer des idées, pour installer des chambres d’hôtes,  quelle a été ma désillusion !
M6 a fait deux reportages, une famille de 3 personnes quittant une grande ville pour s’installer dans un endroit perdu où leur fille de 14 ans devait faire une heure de bus pour aller en cours (lever 6 heures, elle faisait légèrement la tête !), le couple avait laissé leur boulot. Ils retapaient la maison qu’ils avaient achetée exprès, sans revenu avant 6 mois ou 1 an. Visiblement la fibre plus urbaine que campagnarde… L’autre famille était une famille d’anglais trois personnes également avec un garçon de 15 ans, ne parlant pas un mot de français… ils ont acheté une vieille maison genre bâtiment de ferme, demandant bien des travaux…je leur souhaite bien du courage pour faire les travaux…
A se demander si le reportage n’a pas été monté de toute pièce, tellement il était peu crédible (avec un parfum de  télé-réalité, tout en nous laissant croire que c’était réel) si ce n’est pas le cas pourquoi s’amuser à mettre en avant une expérience de création de chambre d'hôtes bien mal enmanchée. Ces deux familles pensent vivre à trois personnes sur les revenus des chambres d’hôtes, c’est courir un risque certain, cette activité, en dehors de quelques exceptions constitue le complément à d’autres activités.  Attention faire des chambres d’hôtes n’est pas vraiment l’eldorado !

Vous avez vu l’émission, donnez votre avis, bloggez avec moi ….

l'activité chambre d'hôte est elle votre activité principale ?

Il est essentiel pour vous de savoir si vous devez vivre totalement sur les revenus de cette activité ou si les revenus générés ne seront pour vous qu’un complément à une autre activité, ou un moyen d’améliorer votre habitat ou d’amortir vos charges fixes.

Si vous partez dans l’objectif d’en faire une activité accessoire, vos impératifs de taux de remplissage seront sans aucun doute moins déterminants.

En effet, le remplissage maximum de vos chambres ou gîtes sera dépendant de la région où se trouve votre bâtiment, de l’investissement en promotion que vous ferez, du soin que vous apporterez à la fois à la décoration et surtout à la qualité de votre accueil, élément déterminant dans cette solution d’hébergement, encore plus pour les chambres d’hôtes que pour les gîtes

Questions à vous poser avant de faire des chambres d'hôtes

S'agira-t-il d'une activité principale  ou d'une activité d'appoint ?
L'un des conjoints exercera-t-il une autre activité ?                      
Le lieu d'hébergement est-il actuellement ma propriété, ou s'agit-il d'acquérir un bâtiment dans le but d'en faire un outil professionnel ?
Quel est l'attrait touristique de la région ?
Le lieu d'hébergement présente-t-il un cadre de vie particulièrement agréable ?
Quelle est la capacité d'hébergement, le confort est-il suffisant ou faut-il des réaliser des équipements ou des rénovations ?
Ma personnalité : Suis-je capable de m'ouvrir spontanément aux "inconnus" ? Pourrai-je recevoir chez moi, très régulièrement, des gens de passages, en perdant une partie de ma vie privée ?
Aurai-je plutôt l'impression d'accueillir des amis, ou des clients ?
Rentabilité ?  Ai-je fait une étude objectif de la rentabilité de cette activité ?
Ai-je une bonne connaissance de l'activité ?

Pour louer votre maison, créer une annonce sur casanuts

Pour louer votre maison, créer votre annonce sur casanuts.com
Qui ne cherche pas à diminuer ses charges fixes, l’entretien des maisons n’allant qu’en augmentant ; un bon moyen pour rentabiliser votre maison est de la louer pour des courtes périodes ; je vous invite à vous connecter sur le site de casanuts www.casanuts.com  pour créer votre annonce.

Vous aurez plusieurs formulaires à remplir qui concernent : la situation géographique de votre bien, l’équipement,  les conditions de location et les disponibilités. Vous choisirez entre deux formules d’annonces, l’annonce « personnalisée ». L’annonce est plus complète et permet aux futurs locataires d’avoir une idée plus juste de ce qu’ils vont louer;  si vous avez une grande maison nous vous conseillons d’opter pour une annonce « personnalisée », la description en sera très nettement valorisée et exhaustive. Vous pouvez aussi choisir l’annonce standard plus simplifiée, mais qui donne une vue très complète sur les équipements que trouveront les locataires en arrivant.

Pour vous inscrire, cliquer sur l'image ci-dessous :

Louer votre maison pendant votre absence

Vous occupez votre résidence principale pendant la plus grande partie de l’année, mais pas toute l’année. Vous payez de lourdes charges, n’attendez pas pour les faire baisser, louer pendant vos absences ! Vous êtes disponible et avez une deuxième résidence, pendant que vous louez, rien de plus simple vous occupez votre autre maison et inversement ou vous vous offrez une semaine de vacances avec l’argent de votre location.

Louer votre maison pendant votre absence en passant par casanuts 

Je loue mon appartement à Paris

Le jour où j’ai réalisé que sur l’année, mon appartement en plein centre de Paris n’était pas occupé pendant plus de 3 mois, après avoir fait un rapide calcul, j’ai décidé de le mettre en location pendant mes périodes d’absence pour amortir une partie de mes charges. Bien sûr, il m’a fallu revoir un peu l’organisation de mes rangements ; cela a été l’occasion de trier des placards encombrés au fil des années par des choses parfaitement inutiles. On ne peut pas vouloir gagner de l’argent sans rien faire, si c’était possible, ça se saurait…J’ai donc réservé des placards pour les venues de mes locataires, penderie et étagère ou commode par chambre sont à mettre à disposition. Je me suis réservée un placard qui fermait à clé pour mes affaires, et ayant la chance d’avoir une cave j’ai mis un portant pour remplacer ma penderie.

Pour que l’accueil soit à la hauteur, j’ai mis de côté des guides et j’ai mis dans les favoris le site touristique de la mairie de Paris qui est bien fait. Un pot d’accueil ou un petit déjeuner pour les américains qui débarquent de l’avion sont toujours très appréciés.

J’ai accueilli successivement un couple d’américains venus de Californie avec leurs deux enfants et leur grand-mère qui offrait un voyage de 1 mois en Europe à l’ensemble de la famille ; après avoir passé quelques jours à Londres, il venait passer une semaine à Paris, puis quelques jours pour visiter les châteaux de la Loire et la Provence pour terminer leur périple en Italie avec une location de 1 semaine en Toscane… des gens charmants et très contents de leur séjour.

Bien souvent, les américains ont des familles très éclatées aux quatre coins du monde, ils aiment ce type de location pour vivre un moment de retrouvailles entre eux, cela a été le cas d’une autre famille.

Si vous aussi, vous avez eu des expériences de location de votre appartement, de votre maison....témoignez sur le site.